Второй собственник не пускает в квартиру
К нам регулярно поступают звонки с вопросом: Что делать, если второй собственник не пускает в квартиру? Ситуация является вполне стандартной в Москве, поэтому давайте разберемся, кто имеет какие права в этой ситуации и что можно сделать.
Часто случается так, что вы покупаете или получаете в наследство часть квартиры, при этом второй собственник этому явно не рад, по какой-то своей причине, и не хочет пускать вас в квартиру.
В основном данная ситуация разрешается через суд. Суд выдает постановление о вселении, на основании которого вас должны пустить в помещение. Но во-первых, даже имея постановление суда на руках нет никаких гарантий что вас пустят в помещение. Во-вторых, для того, чтобы вскрыть дверь в квартиру, постановление суда совсем не обязательно.
По действующим законам Российской Федерации собственник части помещения имеет право находится в этом помещении вне зависимости от доли, будь то 1/2, 1/10 или 1/30.
Поэтому нет смысла тратить месяцы и годы на судебные тяжбы, когда ситуацию можно решить прямо на месте.
Существует две ситуации: когда второй собственник находится непосредственно в квартире и блокирует дверь, либо когда в квартире никого нет, но у вас просто напросто нету ключей от замков.
Второй собственник внутри квартиры не пускает вас
В первом случае ситуация является конфликтной и как правило требует присутствия сотрудников полиции для обеспечения порядка и законности при вскрывании замков. Связано это с тем, что действия закрывшегося внутри квартиры человека непредсказуемы: к примеру он может подключить к двери электроды, наброситься на вас или мастера после процесса вскрытия или, к примеру, подать иск в суд, что после вскрытия замков у него была похищена сумка с наличными. Все это звучит достаточно футуристично, однако все эти случаи действительно бывают на практике. Поэтому, если второй собственник находится внутри квартиры и не пускает вас -необходимо присутствие сотрудников МВД.
Часто бывает так, что поняв неизбежность того, что дверь квартиры будет вскрыта, второй собственник открывает дверь самостоятельно, чтобы избежать замены замков. В таком случае, заявитель полностью оплачивает стоимость вскрывания одного замка, вне зависимости от того, приступил мастер к работе или нет.
Других собственников в помещении нет, но заменены замки
Во втором случае внутри квартиры никого нет, но там заменены замки и вам нужно попасть внутрь. В отличии от первого варианта здесь все намного проще – для того, чтобы вскрыть замки достаточно будет показать нашему специалисту документы, подтверждающие ваше право на нахождение в квартире: паспорт с пропиской по этому адресу или документы о собственности на данную квартиру или ее часть.