Что делать, если арендодатель не пускает арендатора в помещение

Как быть в случае, если арендодатель не пускает в помещение арендатора? Здесь все зависит от двух факторов: является ли действующим договор аренды на помещение и от условий договора.

С первым фактором все достаточно просто – если договор действующий и не просроченный, то арендатор имеет право находиться в помещении, а значит действующий договор аренды будет вполне достаточным основанием для нашего специалиста, чтобы предоставить вам доступ в помещение. Однако не все так просто. Даже если договор не просрочен, это еще не означает, что арендатор имеет право находиться в помещении на данный момент.

Иногда в договорах аренды прописываются условия, при которых арендодатель может ограничить доступ в помещение арендатору в некоторых случаях, например:

• при отсутствии оплаты арендной платы за определенный срок;
• нарушении правил пользования;
• превышении допустимых нагрузок на конструкции и электрические сети;
• самовольные изменения конфигурации помещения (ремонт и т.д.)

Просто так взять и не пускать вас в помещение, снимаемое по договору аренды арендодатель не может.

Вначале он должен направить претензию в письменном виде с требованием исправить ситуацию в соответствии с пунктами договора, указав эти пункты. Если ситуация не изменилась, то в один прекрасный момент вам действительно могут закрыть доступ.

Если вы снимаете помещение по устному договору, то здесь, к сожалению, закон не на вашей стороне – де-юре вы не имеете никаких прав на нахождение внутри и вообще вашей сделки формально не существует. Доказать факт аренды возможно только лишь в том случае, если арендодатель передавал вам расписку за каждое получение денег, но здесь уже “пахнет” налоговыми нарушениями. Ведь речь идет либо о неуплате налогов (Статья 199 УК РФ), либо незаконной предпринимательской деятельности (Статья 171 УК РФ).